Главная - Предпринимательское право - Какие документы нужны для продажи квартиры в курске в 2019 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в курске в 2019 году


Какие документы нужны для продажи квартиры в курске в 2019 году

Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.

  • Техпаспорт квартиры.
  • Кадастровая оценка квартиры.
  • Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  • Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  • Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб.

Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар.


Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.
Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

Какие документы нужны для продажи квартиры в курске в 2019 году

При этом свидетели не должны являться родственниками покупателя и продавца.

В законодательстве не предусмотрена регистрация предварительного договора, но лучше обезопасить себя и заверить у нотариуса.

После того, как пройдет установленный срок для подготовки документов, который стороны закрепили в предварительном договоре, они встречаются для подписания основного договора. С момента проведения этой процедуры старый владелец перестает быть собственником, все права переходят к новому хозяину.

Законодательство закрепляет ряд требований, которым должна соответствовать сделка купли-продажи.

При несоблюдении требований нормативно-законодательных актов сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Учтите! К требованиям относятся:

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word

  • Бланк договора соответствует форме, установленной законодательно.

Какие документы нужны для продажи квартиры в курске в 2019 году последние новости

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи квартиры в курске в 2019 году какого числа

Образец согласия супруга Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Продажа квартиры и ипотека

Поскольку сумма кредита на жилье внушительна и ее выплата иногда длится десятки лет, не исключен вариант продажи ипотечной квартиры с непогашенным долгом. Особенность сделки — участие в ней кредитно-финансовой организации.

Собственнику придется:

  • уведомить банк о намерении продать квартиру, получить согласие;
  • выставить жилье на продажу;
  • заключить предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • получить от покупателя задаток в размере невыплаченного кредитного обязательства;
  • погасить кредит в банке;
  • оформить сделку купли-продажи;
  • получить разницу между ценой квартиры и задатком.

При нарушении условий выплаты кредита банк может сам инициировать продажу квартиры, подписав с должником соглашение.

В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;

  • Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням.
    Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  • Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  • Договор купли-продажи.

Вниманиеattention
Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.

  • Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания).

Инфоinfo
Заверяется у нотариуса.
  • Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству.

  • Важноimportant
    Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе.

  • Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
    • Договор купли-продажи.

    Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее.
    Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

    • Выписка из домовой книги.

    После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

      Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

    2. Договор купли-продажи квартиры;

      Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к.
      некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

    каждые 5 лет), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс. руб. Ждать получения техпаспорта придется около 15 дней.

    Кадастровый паспорт выдается в Росреестре. Поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН, стоимость составит 400 руб. за бумажный и 250 руб. за электронный вариант.

    Срок предоставления выписки — 3 дня. Делая заказ через МФЦ, придется ждать около 5 дней. На сайте Росреестра электронную выписку можно получить в срок до 3 дней.

    Что такое передаточный акт, форма, содержание

    Документ оформляется для того, чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира перешла новому собственнику, какие предметы интерьера остаются в квартире, есть ли у сторон взаимные претензии, произошла ли передача денег.

    В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

    Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.
    Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

    • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям.

    Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

    Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

    • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
    • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
    • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
    • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
    • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

    Рекомендуем прочесть: Попрввки В Ст 228 Укрф В 2019 Г

    Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг.

    Документ не содержит данных о нахождении квартиры в залоге или о наложении на нее каких-либо обременений.Образец выписки ЕГРН

    Заказать справку можно одним из способов:

    • лично обратиться в МФЦ или Росреестр;
    • зайти на информационный портал Росреестра (ссылка) и получить электронный вариант документа.

    ЕГРН на электронном носителе имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка.

    Стоимость выписки — 300 руб.

    Справка будет сделана быстрее, если обратиться в Росреестр лично. Срок составит не более 3 дней. Через МФЦ процедура длится дольше на 2 дня. Если заказывать выписку через интернет, есть риск отправки не тех документов, и в выдаче будет отказано. Придется снова делать запрос и ожидать.

    Зачем нужен кадастровый, технический паспорт при продаже квартиры

    Технический паспорт — первоисточник информации об объекте продажи.

    На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.

    • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
    • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

    Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

    Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время.

    Если договор отражает договоренности, то передаточный акт включает информацию о действиях, которые уже совершены. Цель оформления документа — предотвратить возникновение взаимных претензий.Образец передаточного акта при покупке квартиры Скачать образец передаточного акта при покупке квартиры

    Порядок подписания передаточного акта контролируется ст. 556

    ГК РФ. Считается, что договор исполнен, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не оговорено в договоре). В противном случае договор нельзя назвать исполненным, поскольку этому нет официального подтверждения.

    После завершения сделки стороны должны обратиться в Росреестр, и в ряде регионов у них потребуют подписанный акт о передаче.

    Такие действия госорганов правомерны, поэтому во избежание недоразумений необходимо вписать в договор купли-продажи отдельный пункт: «… Стороны обязуются подписать передаточный акт после регистрации перехода права собственности».

    В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

    Внимание! В него входят:

    • Документ, удостоверяющий личность стороны сделки. Если от владельца жилья выступает доверенное лицо, оно предоставляет свой паспорт.

      При участии в процедуре продажи несовершеннолетнего лица предъявляется свидетельство о рождении. Если подросток старше 14 лет, нужно подготовить паспорт и свидетельство о рождении,

    • Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки.

      Согласие оформляется через нотариуса,

    • Бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство,
    • Технический паспорт на жилое помещение.

      Его срок действия – не более пяти лет.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *